近日，北京、上海等楼市热门地区完成新一轮土拍，激勉商场温雅。其中，北京出让一宗组团地块，起拍价153亿元，成交价153.32亿元，刷新北京地皮出让总价历史记载。上海2024年第七批次聚会供地，平均溢价率创年内新高，最高的一幅地块溢价率达40.37%。

　　北京市住建委数据涌现，舍弃11月28日，11月以来，北京二手房网签量达16976套，环比高潮21.1%，同比高潮52.2%。

　　业内东说念主士大齐瞻望，11月全月，北京二手房网签量有望达1.8万套，将跳跃10月，再创本年新高。

北京土拍成交总价创记载

　　11月29日，北京出让一宗组团地块，地块总拓荒用大地积约14.7公顷，联想建筑范畴约39.4万普通米，起拍价153亿元，成交价153.32亿元，刷新北京地皮出让总价历史记载。该组团地块最终由中海地产竞得。

　　上述组团地块由三个部分构成，差异是：酒仙桥地块拓荒用大地积约2.8公顷，联想建筑范畴约7.8万普通米，为二类居住用地；十八里店地块拓荒面积约9.35公顷，为二类居住用地、托幼用地、轮廓性买卖金融处功绩用地；小红门地块拓荒用大地积约2.55公顷，联想建筑范畴约5.8万普通米，为二类居住用地、托幼用地。

　　此前，北京的地皮出让总价最高的是中建智地谐和体以112亿元竞得的“酒仙桥+前苇沟+中关村向阳园”组团，该组团由两宗住宅用地和一宗产业用地构成。

　　北京链家辩论院分析师岳微对中国证券报记者示意，“9·30”新政之后，北京房地产商场止跌回稳的雅致态势也传导到土拍商场上，房企在北京深耕拓荒的信心在冷静提振。

　　北京市住建委数据涌现，舍弃11月28日，11月以来，北京二手房网签量达到16976套，环比高潮21.1%，同比高潮52.2%。

　　业内东说念主士大齐瞻望，11月全月，北京二手房网签量有望达1.8万套，将跳跃10月，创本年新高。

上海土拍溢价率创年内新高

　　除北京外，上海日前完成的2024年第七批次聚会供地，溢价率举座创年内新高。

　　11月28日，上海2024年第七批次聚会供地收官。本批次共出让10宗地块，7宗地以溢价成交，3宗底价成交。10宗地皮肇端总价为256.48亿元，最终出让金额所有307.08亿元，平均溢价率创年内新高。一幅地块溢价率达40.37%，激勉商场温雅。

　　公告涌现，上海2024年第七批次聚会土拍共有10幅地块，散播在浦东、虹口、杨浦、普陀、宝山、闵行、青浦等七个区。11月28日今日，上海共出让3宗地块，起拍价所有63.64亿元，这3宗地均溢价成交，成交总金额所有76.87亿元。而在11月27日的土拍中，上海已得胜出让7宗地，所有出让金额为230.21亿元。

　　其中，经由逾200轮竞拍，由华润、越秀和中能建构成的谐和体以78.97亿元拿下浦东新杨想Z000602单位20B-12地块。该地块肇端价为56.26亿元，最终成交价溢价率跳跃40%。

　　此前，业内东说念主士分析觉得，上海这次聚会供地不论在地块质料已经供应范畴上，均为本年度最高的一次。这批地皮的配套纪律也相比完善，10幅地块邻近齐有病院、学校、公园绿地等纪律的较好成立，均位于轨交站点一公里畛域内，宝山、杨浦等地块更是紧邻站点。

　　此外，11月29日，杭州市区完成2024年第十九批住宅用地出让。把柄成交成果，3宗地块中，1宗底价、2宗溢价成交，最高溢价率近23%；3宗地块共计成交金额约22.08亿元。把柄地块出让信息，这次出让的3宗地块差异位于拱墅区、萧山区以及富阳区，地块肇端总价约18.78亿元。本次挂牌出让宗地本质摆脱竞价，按照“价高者得”的原则笃定竞得东说念主。

上市房企表示拿地手脚

　　多家上市房企近日表示了对于竞得地皮使用权的公告。

　　合肥城建11月29日晚间表示对于竞得地皮使用权的公告涌现，公司与互助方中海宏洋地产（合肥）有限公司于2024年11月29日谐和插足了合肥市当然资源和联想局组织的地皮使用权出让活动，通过竞拍神态获得合肥市包河区BH202435号地块。该地块位于合肥市包河区歙县路以南、葛大店路以西，面积为45.56亩，出让年限为70年，联想用途为居住，容积率≤2.2，地皮使用权出让总金额约为71073.6万元，由公司与中海宏洋自筹资金搞定。

　　滨江集团公告，11月28日，公司控股子公司南京滨江房产开发有限公司以13.51亿元竞得南京市江北新区凤滁路以东、天浦路以北（NJJBd030-11-13）地块，地块用地性质为居住用地，联想面积49066.61普通米，容积率≤1.6，现在公司在上述地块名目中所占权柄比例为40.78%。公司在上述名目中所占权柄比例可能发生变化，上述比例仅供投资者作阶段性参考。

　　此前，滨江集团差异于11月20日晚和11月15日晚间表示竞得地皮使用权的公告。11月15日，公司竞得杭政储出【2024】121号地块使用权，联想用途为住宅开云体育，拓荒用大地积为15494普通米，容积率为2.2，地皮总价约为13.8亿元，地皮权柄为100%。11月20日，公司竞得杭政储出【2024】124号地块，地块用途为住宅，拓荒用大地积为30394普通米，容积率为2.7，地皮总价约为39.54亿元。