专题：郁亮出面，回话万科近期筹商、被举报、被边控等舆情别传

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　　万科企业股份有限公司投资者关系步履记载表

　　参与单元及东谈主员：

　　广发证券：郭镇

　　花旗证券：陈俊玮

　　海通证券（维权）：涂力磊（金麒麟分析师）

　　招商证券：赵可（金麒麟分析师）

　　瑞银证券：龚如月

　　中金公司：张芳妍

　　摩根斯坦利：蒋明昊

　　中信证券（维权）：王天瑜

　　会议时间：2024 年 4 月 14 日日曜日下昼 16：30—18：00

　　董事会主席：郁亮

　　总裁：祝九胜

　　董事会通知：朱旭

　　一、先容总体情况

　　最初，额外感谢全球来参加公司的此次交流活 动。近期公论上有好多对于公司的音书，投资者对 公司的情况也十分包涵，咱们也想借这个契机，和 全球就一些热门问题作念个交流。 最初从总的筹商情况来看，现时万科确切遭受 了阶段性筹商性贫苦，流动性短期承压。然而，我 们已制定一揽子厚实筹商和镌汰欠债的决策，巧合 妥善化解这些阶段性压力。咱们将最初容身“自 救”，容身自己能力和资源自我化解风险，对所有这个词 在手业务，一皆重新灵通和检视，分类进行梳理，并 制定针对性决策。因此，我提到的一揽子决策不是 一个决策，是一系列决策。其次是用足现存的各类 融资器具，咱们已积极调集各一线力量，以用好用 足中央出台的一系列成心于行业化解风险的政策性 融资器具。技巧咱们得到了金融机构的谐和、复旧、 率领和匡助，咱们感德于心。这些大决策最终的目 标，便是我在事迹发布会上说的，咱们有信心，今明 两年咱们的债务鸿沟将着落 1000 亿元，债务风险获 得本体性化解。这里我也着重承诺，万科集团所有这个词 技俩，将保证如期高质地寄托。

　　是什么原因导致了面前的挑战？经过集团筹商 班子看重筹商和真切反想，咱们以为这内部天然有 外部商场变化原因，但更多是企业自己在宏不雅情况 和行业情况发生紧要变化时，依然保管扩展惯性， 未能实时调理。抽象起来主要有三个方面问题： 一是尽管咱们在行业中最早意志到需要转型发 展，提议“开导筹商劳动并重”的筹商理念，并实实 在在布局了一批基于自己主业、合适国度政策导向 的筹商劳动类业务和业态，但在本质操作过程中存 在步子过大、操之过急的问题。转型业务超出咱们 资源匹配能力，过多占用了开导业务资金，鸿沟过 大也导致处分能力跟不上，筹商标的未能按缠绵达 成。

　　二是尽管公司在行业中较早意志到高速增长终 将甩手，但咱们的步履未能鉴定开脱行业惯性，在 不少城市包括一些重心城市和一线城市，出现投资 冒进和古怪。在中央明确提议行业高质地发展标的 与要求后，未能对行业普遍存在的“三高”形式进行 更为彻底的调理，导致今天出现被迫风物。

　　三是在中央明确作念出行业供求关系发生根底变 化的计谋判断，并为行业新发展形式改造出台一系 列伏击政策法式后，咱们对融资形式趋势性变化的 融会一入手不够全面绝对，集团依然启动了房地产 融资形式的调理，但从总对总的信用融资为主转向 新的融资形式还需要一个过程。 咱们也细心到，近期的负面舆情中，还有一些 对处分层谈德风险的质疑。不存在处分层谋取私利。 今天看起来，可能有些畴昔的形式和作念法依然不适 应行业新的发展阶段，咱们会全面进行检视和梳理， 制定相应的策略。如果发现非法问题，咱们会积极 整改；如果发现违法问题，集团毫不姑息。 以上联系情况，咱们也和深圳市国资委、大股 东作念了详实陈诉。深圳国资委、深圳地铁对万科的 复旧一如既往，商场调理期，公司有幸得到深圳国 资和大鼓舞的大力复旧和信任，对此咱们深怀感德 之心，也会襄理信任，加倍悉力。

　　二、就近期商场包涵舆情进行讲明

　　近期还有几个比拟受包涵的舆情，在此我也一 一作念个讲明。 一是对于烟台的实名举报。 本次实名举报的公司主如果实控东谈主为李军的烟 台日樱集团下属公司。烟台万科与合营方李军（以 下简称“烟台合营方”）合营开导地产技俩近 10 年， 合营 7 个技俩。 2021 年入手，受商场举座环境影响，烟台多项 目销售不足预期，利润无法达到开动可研标的。为 保证技俩开导寄托和精深运营所需资金，技俩公司 资金无法按烟台合营方意愿赓续分派。同期烟台合 作方当作鼓舞方，无视技俩公司开导寄托和精深经 营所需，提议 16 亿元的莫得合理依据的无数诉求。 天然烟台万科与烟台合营方已屡次相易，但历久无 法竣事一致。烟台合营方后续向政府、公安、税务 局、证监会、深交所等机构屡次举报，并屡次在媒体 曝光。

　　对于烟台合营方举报的内容，有几点情况和大 家陈诉一下：

　　（一）烟台举报方就万科挪用资金问题于 2023 年向烟台公安机关报案并被受理。烟台公安机关经 过 3 个月看望取证后，于 2023 年 11 月作出决定不 予立案 举报方触及的合营技俩在合营公约中明确约 定：“技俩公司其他资金即时转至万科企业股份有限 公司资金处分账户”。举报触及的烟台技俩公司资金 转入属于按照合营公约商定由万科对技俩资金统筹 处分。公安部门经过 3 个月看望论证，于 2023 年 11 月作出“不予立案”告知。

　　（二）税务机关对烟台万科进行查抄，万科不 存在拒不交账的情况，面前税务机关亦莫得认定烟 台万科存在偷逃税款之主不雅挑升 烟台举报方于 2023 年向税务机关举报烟台万 科偷税。2023 年 9 月始，烟台市税务局对烟台万科 11 个技俩进行全历程全税种的查抄。税企对接相易 顺畅，烟台万科不存在拒不交账情况，况且万科集 团已抽调北京区域 7 名使命主谈主员配合查抄，所有这个词账 簿都已交查抄局，联系援救贵寓字据查抄需求持续 提供。税务机关和烟台万科交换了初步的查抄观念， 面前税务机关莫得认定烟台万科有偷逃税款之主不雅 挑升。烟台万科将承袭老实守己的原则，积极配合， 敬佩各级政府和税务机关会照章依规、客不雅平正作 出查验论断。

　　（三）合营技俩中不存在所谓万科处分团队私东谈主利益 万科不存在通过跟投轨制向高管运送利益的步履。万科从 2014 年入手推论技俩跟投缠绵，字据已 有的轨制，万科董事、监事和高档处分东谈主员不得参 与技俩跟投，更不成能借此从合营技俩中获取任何 个东谈主收益。 职工参与跟投，跟投缠绵均明确要求其拿出自 有资金，与公司共同投资。跟投资金与公司投资、合 作方投资风险共担、收益分享，职工跟投权益均是 小鼓舞，跟其他鼓舞权益对等，承担同等的鼓舞义 务，不存在职何非凡性。不管万科独资技俩如故合 作技俩，跟投形式、要求、要求也都是一致的。 跟投轨制体现了收益分享、风险共担的原则。 在万科推论跟投缠绵的前几年，商场景气情状细密， 公司、合营方均赢得了细密酬金，职工跟投资金同 样赢得了收益。但比年来商场神志变化，公司、合营 方收益水平着落，职工跟投也承受了相通的筹商结 果，部分跟投出现亏空，这体现了团队与投资者收 益分享、风险共担的初志。 （四）公司依然接收法律法式 针对与合营方的经济纠纷，烟台万科公司已于 2024 年 2 月在烟台法院拿起民事诉讼，照章方针合 法权益。该案件已插足肃穆审理阶段，法院已照章 裁定对合营方金钱接收诉讼保全。 烟台合营方于2024年4月在网罗对公司和董事 会主席的质问，性质和影响恶劣，万科集团正在向 法院拿起民事诉讼，并向公安机关进行刑事报案。

　　对于烟台合营方举报触及的唐山翡翠蓝山技俩， 唐山万科已依据胜诉判决在 2022 年与合营方竣事 实行妥协，补偿金钱已有序交割，蓝山技俩精深筹商开导并已高品性寄托。 万科集团和烟台万科将承袭老实守己的原则， 敬佩功令机构会客不雅平正作念出论断。在筹商过程中假如发现存非法操作，万科集团将在政府部门率领要求下，鉴定彻底整改。假如有个东谈主或下属公司的 步履违背法律，万科集团将毫不姑息，经受功令机 关的裁决和处理。

　　二是对于济南万科总司理肖劲被公安机关带 走，具体是什么情况？ 肖劲属于个东谈主案件，与烟台举报无关。集团已 安排北京区域、济南公司向济南政法委及侦办案件 的警方相易情况。警方暗示，肖劲案件是其个东谈主案 件，与烟台举报无关。济南市政法委暗示：肖劲事件 是个东谈主问题，要与万科集团，济南万科的精深筹商 步履分离开；将一如既往来旧万科在济南的业务发 展，助力“强省会”计谋实施；在保险寄托使命中， 如需要政法系统劳动的，安排专东谈主协调对接。

　　三是舆情说起出洋不回的指挥蔡平、王润川是 什么情况？有别传华中区首蔡平去好意思不归之后，万 科所有这个词集团副总裁及以上司别，面前都被边控了。 本质情况是，原华中区域首席结伴东谈主蔡平，孩 子在好意思国降生，当今到了经受西席的阶段，需要家 庭随同。其于 2023 年提议辞职并赢得公司容许。 原总部协同中心牵头结伴东谈主王润川，因前去香 港深造提议去职，面前东谈主常住深圳。 集团处分层境外公事出行精深进行。集团总裁 祝九胜今天刚刚从香港历练技俩追思。集团联席总 裁朱保全当天（4 月 14 日）中午飞往日本进行业务 历练。

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职守剪辑：刘万里 SF014