专题：郁亮出面，恢复万科近期研究、被举报、被边控等舆情据说

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　　万科企业股份有限公司投资者关系行动纪录表

　　参与单元及东说念主员：

　　广发证券：郭镇

　　花旗证券：陈俊玮

　　海通证券（维权）：涂力磊（金麒麟分析师）

　　招商证券：赵可（金麒麟分析师）

　　瑞银证券：龚如月

　　中金公司：张芳妍

　　摩根斯坦利：蒋明昊

　　中信证券（维权）：王天瑜

　　会议时辰：2024 年 4 月 14 日日曜日下昼 16：30—18：00

　　董事会主席：郁亮

　　总裁：祝九胜

　　董事会书记：朱旭

　　一、先容总体情况

　　领先，很是感谢人人来参加公司的此次交流活 动。近期公论上有好多对于公司的音问，投资者对 公司的情况也十分温顺，咱们也想借这个契机，和 人人就一些热门问题作念个交流。 领先从总的研究情况来看，刻下万科实在碰到 了阶段性研究性贫窭，流动性短期承压。关联词，我 们已制定一揽子逍遥研究和裁减欠债的决策，概况 妥善化解这些阶段性压力。咱们将领先安身“自 救”，安身自己技巧和资源自我化解风险，对通盘 在手业务，一起重新翻开和检视，分类进行梳理，并 制定针对性决策。因此，我提到的一揽子决策不是 一个决策，是一系列决策。其次是用足现存的各样 融资器具，咱们已积极调集各一线力量，以用好用 足中央出台的一系列成心于行业化解风险的政策性 融资器具。时期咱们得到了金融机构的协调、撑合手、 携带和匡助，咱们感德于心。这些大决策最终的目 标，等于我在功绩发布会上说的，咱们有信心，今明 两年咱们的债务限制将下跌 1000 亿元，债务风险获 得本体性化解。这里我也选藏承诺，万科集团通盘 技俩，将保证按期高质料请托。

　　是什么原因导致了咫尺的挑战？经过集团研究 班子考究征询和真切反念念，咱们以为这内部固然有 外部市集变化原因，但更多是企业自己在宏不雅情况 和行业情况发生要紧变化时，依然守护彭胀惯性， 未能实时改造。轮廓起来主要有三个方面问题： 一是尽管咱们在行业中最早意志到需要转型发 展，提议“开采研究管事并重”的研究理念，并实实 在在布局了一批基于自己主业、稳妥国度政策导向 的研究管事类业务和业态，但在实验操作过程中存 在步子过大、操之过急的问题。转型业务超出咱们 资源匹配技巧，过多占用了开采业务资金，限制过 大也导致处罚技巧跟不上，研究标的未能按研究达 成。

　　二是尽管公司在行业中较早意志到高速增长终 将限度，但咱们的步履未能坚强解脱行业惯性，在 不少城市包括一些重心城市和一线城市，出现投资 冒进和空幻。在中央明确提议行业高质料发展标的 与要求后，未能对行业渊博存在的“三高”方法进行 更为彻底的改造，导致今天出现被迫风光。

　　三是在中央明确作念出行业供求关系发生根柢变 化的战术判断，并为行业新发展方法震动出台一系 列进击政策顺序后，咱们对融资方法趋势性变化的 明白一动手不够全面彻底，集团依然启动了房地产 融资方法的改造，但从总对总的信用融资为主转向 新的融资方法还需要一个过程。 咱们也瞩目到，近期的负面舆情中，还有一些 对处罚层说念德风险的质疑。不存在处罚层谋取私利。 今天看起来，可能有些昔日的方法和作念法依然不适 应行业新的发展阶段，咱们会全面进行检视和梳理， 制定相应的策略。如果发现违纪问题，咱们会积极 整改；如果发现违警问题，集团毫不姑息。 以上联系情况，咱们也和深圳市国资委、大股 东作念了详备报告。深圳国资委、深圳地铁对万科的 撑合手一如既往，市集改造期，公司有幸得到深圳国 资和大鼓吹的浪漫撑合手和信任，对此咱们深怀感德 之心，也会叹息信任，加倍辛苦。

　　二、就近期市集温顺舆情进行评释

　　近期还有几个相比受温顺的舆情，在此我也一 一作念个评释。 一是对于烟台的实名举报。 本次实名举报的公司主如果实控东说念主为李军的烟 台日樱集团下属公司。烟台万科与配合方李军（以 下简称“烟台配合方”）配合开采地产技俩近 10 年， 配合 7 个技俩。 2021 年动手，受市集举座环境影响，烟台多项 目销售不足预期，利润无法达到运行可研主见。为 保证技俩缔造请托和普通运营所需资金，技俩公司 资金无法按烟台配合方意愿连接分派。同期烟台合 作方四肢鼓吹方，无视技俩公司缔造请托和普通经 营所需，提议 16 亿元的莫得合理依据的无数诉求。 固然烟台万科与烟台配合方已屡次计议，但永久无 法完结一致。烟台配合方后续向政府、公安、税务 局、证监会、深交所等机构屡次举报，并屡次在媒体 曝光。

　　对于烟台配合方举报的内容，有几点情况和大 家报告一下：

　　（一）烟台举报方就万科挪用资金问题于 2023 年向烟台公安机关报案并被受理。烟台公安机关经 过 3 个月打听取证后，于 2023 年 11 月作出决定不 予立案 举报方波及的配合技俩在配合公约中明确约 定：“技俩公司其他资金即时转至万科企业股份有限 公司资金处罚账户”。举报波及的烟台技俩公司资金 转入属于按照配合公约商定由万科对技俩资金统筹 处罚。公安部门经过 3 个月打听论证，于 2023 年 11 月作出“不予立案”见知。

　　（二）税务机关对烟台万科进行查察，万科不 存在拒不交账的情况，咫尺税务机关亦莫得认定烟 台万科存在偷逃税款之主不雅特意 烟台举报方于 2023 年向税务机关举报烟台万 科偷税。2023 年 9 月始，烟台市税务局对烟台万科 11 个技俩进行全经过全税种的查察。税企对接计议 顺畅，烟台万科不存在拒不交账情况，况兼万科集 团已抽调北京区域 7 名责任主说念主员配合查察，通盘账 簿齐已交查察局，联系援救贵寓阐发查察需求连接 提供。税务机关和烟台万科交换了初步的查察意见， 咫尺税务机关莫得认定烟台万科有偷逃税款之主不雅 特意。烟台万科将袭取不务空名的原则，积极配合， 服气各级政府和税务机关会照章依规、客不雅平允作 出查验论断。

　　（三）配合技俩中不存在所谓万科处罚团队私东说念主利益 万科不存在通过跟投轨制向高管运输利益的步履。万科从 2014 年动手扩充技俩跟投研究，阐发已 有的轨制，万科董事、监事和高等处罚东说念主员不得参 与技俩跟投，更不成能借此从配合技俩中获取任何 个东说念主收益。 职工参与跟投，跟投研究均明确要求其拿出自 有资金，与公司共同投资。跟投资金与公司投资、合 作方投资风险共担、收益分享，职工跟投权益均是 小鼓吹，跟其他鼓吹权力对等，承担同等的鼓吹义 务，不存在职何绝顶性。无论万科独资技俩照旧合 作技俩，跟投方法、条目、要求也齐是一致的。 跟投轨制体现了收益分享、风险共担的原则。 在万科扩充跟投研究的前几年，市集景气景色细腻， 公司、配合方均赢得了细腻酬报，职工跟投资金同 样赢得了收益。但比年来市集形势变化，公司、配合 方收益水平下跌，职工跟投也承受了一样的研究结 果，部分跟投出现蚀本，这体现了团队与投资者收 益分享、风险共担的初志。 （四）公司依然采用法律顺序 针对与配合方的经济纠纷，烟台万科公司已于 2024 年 2 月在烟台法院拿起民事诉讼，照章主见合 法权力。该案件已参预持重审理阶段，法院已照章 裁定对配合方钞票采用诉讼保全。 烟台配合方于2024年4月在网络对公司和董事 会主席的降低，性质和影响恶劣，万科集团正在向 法院拿起民事诉讼，并向公安机关进行刑事报案。

　　对于烟台配合方举报波及的唐山翡翠蓝山技俩， 唐山万科已依据胜诉判决在 2022 年与配合方完结 实行息争，赔偿钞票已有序交割，蓝山技俩普通研究缔造并已高品性请托。 万科集团和烟台万科将袭取不务空名的原则， 服气规矩机构会客不雅平允作念出论断。在研究过程中假如发现存违纪操作，万科集团将在政府部门携带要求下，坚强彻底整改。假如有个东说念主或下属公司的 步履违背法律，万科集团将毫不姑息，罗致规矩机 关的裁决和处理。

　　二是对于济南万科总司理肖劲被公安机关带 走，具体是什么情况？ 肖劲属于个东说念主案件，与烟台举报无关。集团已 安排北京区域、济南公司向济南政法委及侦办案件 的警方计议情况。警方暗示，肖劲案件是其个东说念主案 件，与烟台举报无关。济南市政法委暗示：肖劲事件 是个东说念主问题，要与万科集团，济南万科的普通研究 步履别离开；将一如既往撑合手万科在济南的业务发 展，助力“强省会”战术实施；在保险请托责任中， 如需要政法系统管事的，安排专东说念主协调对接。

　　三是舆情说起放洋不回的计议蔡平、王润川是 什么情况？有据说华中区首蔡平去好意思不归之后，万 科通盘集团副总裁及以上司别，咫尺齐被边控了。 实验情况是，原华中区域首席合鼓吹说念主蔡平，孩 子在好意思国诞生，咫尺到了罗致教师的阶段，需要家 庭伴随。其于 2023 年提议辞职并赢得公司原意。 原总部协同中心牵头合鼓吹说念主王润川，因赶赴香 港深造提议去职，咫尺东说念主常住深圳。 集团处罚层境外公事出行普通进行。集团总裁 祝九胜今天刚刚从香港试验技俩转头。集团联席总 裁朱保全当天（4 月 14 日）中午飞往日本进行业务 试验。

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牵扯裁剪：刘万里 SF014